住宅ローンの審査
マイホーム融資は申し込みさえすればどなたでも利用できるというわけではありません。
当然のことながら返済期間が長期にわたり、額が大きくなる住宅ローンでも慎重な審査を経て、融資が受けられるかどうかが決定されるということになります。
気になる審査基準についてですが、おおまかには完済できる能力がある人物とみなされるのかどうかを判定するということになります。
ただし、審査と言ってもはっきりとした基準がオープンにされているわけはありません。ケースバイケースであることも少なくないようですが、大まかな傾向を挙げてみることにしましょう。
審査に通るためには
民間の住宅ローンを申し込む場合には、現在の職業やその勤続年数、収入、借入れの状況などについて審査されることになります。
具体的には安定した収入があることや過去に融資を受けている際に延滞がないことなどは大きなポイントとなるでしょう。
一般的に自営業の方の場合には会社員であるケースに比べて条件が厳しくなる傾向にあります。フリーランスや派遣社員、契約社員の場合でも同様です。
会社員であっても転職したばかりであれば、やはり条件は厳しくなります。
年収に対する借入れの年間返済額の割合は35％までが目安となりますので、現在ショッピングでローンを利用していたり教育ローンやマイカーローンをご利用になっている方は、現在の借入れ状況を確認しておく必要があります。
審査を考えた上でも、可能であれば完済しておいた方が望ましいでしょう。
場合によってはクレジットカードを所持しているだけでキャッシング枠を借入金とみなされるケースがあります。利用していないクレジットカードは解約しておくことをおすすめします。
またこの他、申し込む銀行との取引状況も考慮されることがあります。
公的な住宅ローンやフラット35
公的な住宅ローンやフラット35などでは、審査基準自体は民間の住宅ローンに比べて緩めだと言われています。
ただし、借り入れ対象となる住宅の質が一定以上であると認められる必要があります。
各住宅ローンの審査基準は一律のものではありません。
A社の住宅ローンの審査に通らなくてもB社のものでは通るというケースも少なくありませんので、ぜひあきらめることなく問い合わせてみるようにしましょう。
